■チョーキング

塗装が紫外線などで、劣化していくと、塗料が変質し堅くなります。
その際、塗料の材質同士の結合が出来なくなり、粉状に表面に残ります。
お肌で言うなら、角質みたいな物です。しかし、建物は生き物ではありませんので、 新しいお肌が出来る訳ではなく、その下の層が露出してしまい、劣化を早めてしまいます。

■ひび割れ

家が老朽化していくと、建築当時の形から変形していきます。
変形の原因は、構造体である木が時間によって変形する事が多くの原因です。
（地盤の沈下などの原因の場合もあります） 変形の大きさは、さほどではありませんが、外壁がモルタルなどの場合、引っ張られる部分にひび割れが生じます。
ひび割れが生じた場合、水がしみ込み、それによるカビの発生、その染み込んだ水分で下の層を傷めるなどの原因になります。

■シーリングの劣化

シーリングとは、壁に有る目地の防水に使われているものです。
シーリングも、塗装のチョーキング同様に紫外線などで劣化（変質）し、堅くなっていきます。
そうすると、防水の機能が落ちたり、目地から剥がれ壁から浸水します。
シーリングの劣化は、ひび割れ同様に、水がしみ込み、カビの発生やその下の層を傷めるなどの原因になります。

■剥がれ

ひび割れが進むと、周りと切り離された部分が、それ自体の重さで剥がれてくることがあります。
もちろん、染み込んだ水が壁面の劣化を促し、剥がれやすくなっているせいもあります。
剥がれが生じると、ひび割れ以上に水が染み込みますので、より早急な対応が必要です。

■色あせ

色あせは日々少しづつ変わっていくので、気づきにくい事が多いです。
塗料に含まれる、色を付ける素材が紫外線などにより色あせるのが原因です。
色あせだけでしたら、問題有りませんがたいていの場合、劣化により水が外壁の下の層へしみ込み易くなっています。

屋根は、塗装が必要な屋根と、必要でない屋根があります。
必要ない物は、艶のある瓦などです。釉薬瓦といいます。
それ以外の、トタン屋根、コロニアル瓦などは、定期的な塗り替えが必要です。

■錆

トタンなど鉄製の塗装の場合、鉄部を保護している塗装の劣化により、水がしみ込み鉄部の劣化を招きます。
トタン自体は、薄いため錆が発生すると、すぐに雨漏りの原因になります。
少しでも錆を見かけたら、早急な塗り替えが必要です。

■色あせ

トタン屋根、コロニアル瓦、スレート瓦などは、塗装が痛むと水を通し易くなります。
そうすると、瓦の下の木部などが水を含み、雨漏りの原因になります。
雨漏りは、一部の漏れが原因で部分的な改修で済むと考えがちですが、瓦の傷みが原因の場合、全体的に屋根の下地が痛んでいる場合が多いので、 全体的な屋根の下地から、改修が必要な場合も考慮してください。

■コケ・藻

コケ・藻が生えるということは、コケなどが生えるに十分な水分が瓦に染みている事になります。
さらに、染みた水分が乾きにくくなっています。
瓦に染みた水分は、下地にも影響を及ぼしますので、早急な対応が必要なケースです。
実は雨漏りをすでにしていた？なんて事は有りませんか？

■鉄部の錆

建物では、ベランダ、門扉など多く鉄素材が使われれていました。
最近でも、外階段など、既製品を使うことが出来ない部分には鉄を使った部分はあります。
鉄は錆が発生すると、加速度的に錆が広がってきますので、錆を発見したら、早急な対策が必要です。

■木部の劣化

主に破風など、外壁に使用されている、木部はもっとも傷みが激しい部分です。
屋根裏は通気を保つように、出来ています。
そのため、破風は外部からの傷みだけでなく、内部からも痛んできますので、傷みの早さは、屋根／外壁と比べても一番速く痛みます。 そのため弊社では、破風の塗装は一ランク上の塗装をお勧めしています。

【第１段階】外壁塗装（上塗り材）の劣化

紫外線、風雨などにより、水が下の層へ染み込みやすくなります。それと同時に汚れが付きやすくなります。
また、色あせもしてきます。

【第２段階】外壁塗装の下地（下塗り材）の劣化

上塗りの機能が低下すると、下塗りに影響が出てきます。下塗りも防水性は有りますが、仕上げ材ではないので、耐候性を考えられている物では有りません。
下塗りは、建材（塗り変えの場合古い塗料）がきれいに塗れるように表面を整える役割をします。その他、塗装の下地には、テクスチャ（でこぼこの模様）を付けるためにさらに中塗りをする場合もあります。下塗りを省くと、発色が良くないとか、上塗りがすぐ剥がれるなどしますので、大切な工程といえます。

【第３段階】外壁の劣化

外壁塗装が劣化すると、いよいよ建物自体に影響が出てきます。外壁に常に水分を含んでいる状態ですと、外壁の劣化が加速度的に進みます。見た目にも分かる状態です。